容积率1.05！通州上新一宗低密住宅用地，但就在航道正下方

北京继续供地。昨天今天，北京陆续上新了3宗地，其中包括1宗住宅用地、2宗商业用地。其中，住宅用地是7月1日进入预申请，原定7月30日到期，但一直没有被撤回，不过今天终于转正了。 2宗商业，其中通州的商业地块是和住宅地块挨着的。另一宗商业地块则是位于丰台南苑湿地城中村改造项目A… 继续阅读 →

17年后，广渠路迎来地王

今天，仅需关注北京土地市场。回望北京土地发展史，不乏很多令人印象深刻的土拍瞬间。比如，2009年6月，11家房企齐聚广渠路，一宗住宅用地历经97轮鏟战，最终由当时还叫中化方兴的中国金茂前身竞得。彼时，一位民企地产大佬在现场连连感叹：“哪怕是神仙盖房，这个价格也太贵了。” 然而… 继续阅读 →

又是月初，市住建委网签数据准时来了。7月北京二手住宅网签14037套（7月25日数据未更新，剔除该日后为13875套，全月估算约1.4万套），环比6月的16618套下降约15.5%，同比去年7月的12784套增长约9.8%。 7月是传统淡季，高温多雨叠加学区需求消化完毕，成交量环… 继续阅读 →

原本今天准备写北京上周成交。但一个最新披露的信息，让守夜人决定临时改题。酒仙桥，可能又要迎来一个大项目。作为798守夜人主理人，日常工作之内、之外，多关注一下酒仙桥板块，好像也没毛病，是吧。酒仙桥持续供地上周，北京土拍市场可谓混战连连，4宗地块均产生了溢价率，让人仿佛感… 继续阅读 →

上周（7月27日—8月2日），北京商品住宅成交688套，环比上涨1.93%；成交面积8.69万平方米，环比微降0.46%；成交均价55338元/平方米，环比下降4.10%；成交金额48.08亿元，环比下降4.58%。新房连续两周反弹。7月V型走势在最后一周（673套）探底回升后… 继续阅读 →

2026年1-7月，北京商品住宅成交21731套，同比上涨5.70%；成交面积267.55万平方米，同比上涨1.94%；成交金额1528.33亿元，同比下降4.45%；成交均价57123元/平方米，同比下降6.27%。量升价跌——这是今年前7个月北京新房市场最直接的画像。套数涨… 继续阅读 →

今天继续关注土拍。开篇先插播一下隔壁城市的土拍情况。上海今天完成了六批次土拍，保利上午161.2亿斩获了杨浦地块，下午70.6亿元继续斩获徐汇区地块。另外绿城16.85亿元摘得了广州一宗地块。以下是正文。今天出让的是朝阳区酒仙桥地块。这种大热地块总是不缺参与房企的，这一次… 继续阅读 →

继续关注北京新房市场成交情况。上周（7月20日—7月26日），北京商品住宅成交673套，环比上涨10.77%；成交面积8.71万㎡，环比上涨16.13%；成交均价57679元/㎡，环比微降0.71%；成交金额50.24亿元，环比上涨15.28%。经历此前连续两周回落后，上周新… 继续阅读 →

新的一周，继续关注北京的市场成交情况。由于众所周知的原因，本周的新房市场网签数据继续维持低位。机构数据显示，上周（7月13日—7月19日）：商品住宅成交610套，环比下降7.99%；成交面积7.5万㎡，环比下降7.18%；成交均价58093元/㎡，环比上涨9.76%； … 继续阅读 →

北京二环内已经很久没有新的故事了。自2017年永定府地块成交之后，东城区整整七年没有新增住宅用地供应。直到2024年7月3日，一宗”迷你地块”的出让，打破了内城土地市场的沉寂。这便是位于天坛公园北侧、金鱼池西街西侧的金鱼池二期西公建住宅项目。2026年… 继续阅读 →