8月12日，北京市规自委发布2026年第十轮拟供应商品住宅用地清单。清单只有1宗地：丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L02地块，土地面积约6.61公顷，建筑规模14.15万平方米，拟于近期供应。

从”多宗打包”到”单宗独苗”，北京供地的节奏肉眼可见地变了。7月底第九批次清单还是多宗地块一起亮相，第十批次直接缩成1宗。批次里的”含水量”越来越低，供地端从铺量转向精挑——每一宗都拎出来单独挂，也单独接受市场检验。

前十个月看，宅地成交”量价双降”

截至8月中旬，北京今年已成交商品住宅用地29宗，成交总金额约567.53亿元。与过去两年对比，收缩明显：2025年全年成交39宗、1407.14亿元，2024年全年38宗、1491.87亿元。宗数减少约四分之一，金额不足前两年的四成。

更值得注意的指标是单宗体量。今年已成交宅地的宗均金额约19.57亿元，而2024、2025年分别为39.26亿元、36.08亿元，几乎腰斩。这意味着今年的供应以小体量地块为主——政府拆细供应、降低单宗门槛，让更多房企够得着，也侧面反映市场承接力有限。

区域分布上，顺义6宗领跑，丰台、昌平各4宗，朝阳、通州各3宗，其余各区零星。头部地块仍是核心区撑场面：朝阳南磨房广渠路地块83.99亿元居首，楼面价81407元/㎡；丰台万泉寺57.71亿元、昌平东小口49.77亿元、朝阳酒仙桥46.81亿元、丰台太平桥41.54亿元分列其后。

12宗溢价成交，房企只对核心区”出手”

29宗成交宅地中，12宗溢价成交，其余以底价或接近底价收场。溢价最高的三宗都在核心区：酒仙桥旧城区改建地块溢价25.84%、广渠路地块19.13%、通州九棵树南地块20.95%。北京永鑫兴业年内连摘广渠路、酒仙桥两宗朝阳核心地块，合计约130.8亿元，是今年宅地市场最坚决的买家之一。

分化是今年土拍最直白的注脚：核心区优质地块仍有多轮举牌，外围地块则普遍”一轮游”。房企的字典里只剩两个字——确定性。

第10批次独苗：轨道微中心思路的延续

回到这宗独苗本身。岳各庄DC-L02地块位于六里桥街道、三环至四环之间，邻近地铁9号线、10号线换乘站六里桥站，双线换乘意味着整张地铁网都在门口。周边千禧购物中心、银座和谐广场提供商业，解放军总医院第五医学中心（北院区）解决医疗，万丰公园、岳各庄城市休闲森林公园覆盖生态。

这宗地几乎是丰台今年供地逻辑的缩影。今年以来，丰台供应的商品住宅用地全部位于轨道站点周边、配套完善区域——站城融合不是口号，而是每一宗地的选址标准。6.61公顷、14.15万平方米的体量，做成一个成规模的改善社区绰绰有余。

市场体感上，今年北京新房住宅网签约2.73万套，二手住宅约11.18万套，二手房明显更活跃；土地端与交易端同样指向一个结论：买家只认确定性，房企只投确定性。

第十批次用一宗地给8月收了尾。接下来就看岳各庄何时转正、谁来举牌，以及四季度还能不能再补一批量。供地”挤牙膏”，市场”挑食”，这大概是今年北京土地市场最真实的写照。

数据来源：news.798theone.com 北京土拍/土地成交/每日网签栏目；北京市规自委第十轮拟供应商品住宅用地清单（2026-08-12）。已成交统计截至2026年8月中旬。