上周（8月3日—8月9日），北京商品住宅成交523套，环比下降24.42%；成交面积6.45万平方米，环比下降26.12%；成交均价59671元/平方米，环比上涨7.72%；成交金额38.47亿元，环比下降20.45%。

连续三周的小幅回升被按住了。7月底那波V型反弹（673套→688套）没能在8月延续，本周直接回落到500套出头，量缩得比较明显。均价倒是涨了7.72%，但这更像结构性的——豪宅成交占比上来了，拉高了整体均价。

豪宅：松榆里新盘登顶

豪宅（单价8万+）市场，上周成交84套，成交面积1.32万平方米，成交均价约10.51万/平方米，成交金额13.92亿元。

金额、套数双第一被懋源騴橒臺拿下。这个案名生僻、之前一度是业内讨论话题的项目，这次以成交金额和套数双冠的姿态正式登场。此前市场传闻它开盘网签了21亿，现在数据算是坐实了一部分。豪宅单周84套，比前一周的67套明显放量，说明高端改善的需求热度并没有跟着大盘降温。

普宅：量价齐跌，裕龙湾、嘉棠雅序领跑

普宅（单价8万以内）市场，上周成交427套，成交面积4.82万平方米，成交均价48124元/平方米，成交金额23.2亿元。

金额第一名是嘉棠雅序，套数第一名是裕龙湾。普宅周成交从前一周的596套掉到427套，环比下滑约28%，刚需和改善的观望情绪有所抬头。48124元/平方米的均价较前一周基本持平，说明普宅价格底还算稳，主要是量的问题。

二手房：回落但仍在高位

上周二手房成交2823套，环比下降19.02%；成交面积25.14万平方米。截至8月9日，8月二手住宅累计成交3020套。

二手房从7月最后一周的3486套回落至2823套，幅度不小，但放在近几个月看仍属于正常波动区间。新房、二手房同步降温，说明8月首周市场整体进入了政策观望期——8月7日北京刚发布新一轮新政（五环内社保年限降至1年、公积金最高可贷340万），8月8日起施行，效果还没传导到网签数据上。

整体来看，上周北京楼市量缩价稳，新房回落明显，但豪宅逆势放量是最大看点。懋源騴橒臺的登顶，和此前市场对新盘高单价的讨论形成了呼应——高端市场对“物以稀为贵”的认可度依然很高。

新政落地后首个完整周的网签数据，预计会在下周的榜单里看到初步效果。五环内社保门槛降到1年，加上公积金额度上调，刚需和改善的入市节奏应该会有一波正向反馈。当时新房成交量能否重新站上600套，值得关注。

以上。