8月11日，顺义后沙峪马头庄 SY00-1801-0503 罗马湖地块正式成交。容积率仅1.2、限高30米的纯粹低密宅地，由北京银盛泛美房地产开发有限公司以楼面价约2.23万元/㎡、总价7.07亿元摘得，龙湖龙智造全程代建代销。

这是后沙峪罗马湖板块近两年罕见的纯住宅供地。从挂地起就备受高端改善群体关注，核心在于两个字：干净。地块无保障房、无自持、无配建冗余，建设用地2.64万㎡、地上建面3.17万㎡，体量小而精，天然适配洋房、叠拼业态。底价成交，也让板块地价稳定性拉满。

地块所在的区位，在顺义算得上稀缺。它处在五环至六环之间，后沙峪板块北侧，南接中央别墅区核心区，西连昌平未来科学城，是顺义除中央别墅区外距中心城区最近的板块。景观资源更是加分项——约82万㎡温殖河公园一期、约23万㎡罗马湖双公园环抱，龙道河、罗马湖滨水空间提升工程已完工，“推窗见湖”从规划走向实景。

稀缺性有数据佐证：北京六环内容积率1.3以下的地块，近五年只有北京润园、懇源云纪两个项目，单价都在6万以上，且都是热销改善红盘。这次容积率1.2，含金量可见一斜。

配套层面，项目南侧规划九年一贯制学校，拟引进北京市十一学校；3公里内集齐鼎石、贝赛思两所国际学校，周边还有ISB、德威等北中国顶尖国际学校，公立国际双轨并存。医疗有北京友谊医院顺义院区，商业有中粮祥云小镇、顺义山姆，交通上北临机场北线高速、距天北路收费站约1公里，到首都机场、望京、国贸都很快。

最值得一提的，是代建方龙湖龙智造。龙湖是顺义名副其实的深耕者——从开启区域疇居时代的龙湖滝山，到云河玉陸、云河砚、御湖境等自主开发项目，产品力、园林、社区运营早已被市场验证。代建赛道同样有实绩，顺义宸汉项目已高口碑实景呈现。

按1.2容积率、30米限高测算，项目大概率做纯洋房社区，或洋房叠拼组合。对望京、机场、未来科学城工作圈层，顺义本地置换改善客群，以及看重龙湖品质与低密圈层的买家来说，这宗“临湖净地”，是中央别墅区给出的一个新选项。

以上。