底价4.93亿高于评估值14%，建万基金挂牌转让北京旧宫泊寓项目公司
据上海联合产权交易所披露，北京建万亦兴住房租赁有限责任公司100%股权挂牌转让，项目编号为G32026SH1000453，转让方为建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙），转让底价49278.95万元（约4.93亿元），拟转让股权比例为100%。信息披露期自2026年11月4日起20个工作日，目前状态为披露中，披露截止日约为2026年12月2日。该笔交易与重庆悠庐公寓租赁有限公司100%股权同步公告、捆绑转让，若形成竞价，起始价为两宗项目转让底价之和，成交价格的溢价部分按照各项目挂牌金额占两宗项目挂牌总金额的比例进行分配。交易保证金为14783.685万元（约为底价的30%），交易价款采用一次性支付方式，意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳保证金。
资料显示，北京建万亦兴住房租赁有限责任公司成立于2018年5月30日，注册资本5000万元，法定代表人为吕松鸿，企业类型为有限责任公司，经济类型为国有实际控制企业，经营规模为中型，统一社会信用代码为91110115MA01CHGM1C，注册地位于北京市北京经济技术开发区（大兴）旧宫镇凉水河1号（旧宫二村）。经营范围涵盖住房租赁、非居住房地产租赁、房地产开发经营、物业管理、酒店管理等。该公司由建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）100%持股，原股东是否放弃优先受让权为不涉及，本次转让不涉及职工安置。转让方建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）同为国有实际控制企业，所属集团或主管部门名称为中国建设银行股份有限公司，国资监管机构为财政部监管的中央金融企业，批准单位名称为建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙），内部审议情况为股东会决议（或股东决定）。
从财务数据来看，截至2025年度（经审计，审计机构为安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）），北京建万亦兴营业收入为178.61万元，利润总额为-1563.14万元，净利润为-1563.14万元；资产总计78512.78万元，负债总计75135.74万元，所有者权益3377.03万元。截至最近一期2026年9月30日财务报表，营业收入为2524.42万元，利润总额为-1662.82万元，净利润为-1662.82万元；资产总计77423.71万元，负债总计52709.51万元，所有者权益24714.21万元。两组指标基准日不同，前者为2025年度审计数，后者为2026年9月30日报表数，反映项目尚处运营爬坡期、报表仍呈亏损状态。
根据资产评估报告，评估机构为北京国友大正资产评估有限公司，核准（备案）机构为中国建设银行股份有限公司，核准备案日期为2026年10月30日，基准日审核机构为大信会计师事务所（特殊普通合伙），评估基准日为2026年7月31日。资产账面价值77369.31万元、评估价值91561.35万元；负债账面价值52516.93万元、评估价值48332.99万元；净资产账面价值24852.38万元、评估价值43228.36万元，净资产评估增值18375.98万元、增值率约73.9%。转让标的对应评估值为43228.36万元，而本次挂牌底价49278.95万元，底价较对应评估值高出6050.59万元、溢价约14.0%，并非按评估值平价挂牌。管理层拟参与受让意向为否。
据公开信息，标的企业核心资产为泊寓院儿·旧宫芯社区租赁住房项目，位于北京大兴区旧宫镇（永慕路3号院、4号院），南五环边，距地铁亦庄线旧宫站约1.5公里。项目总建筑面积约6.5万平方米，由8栋楼组成，共1505间保障性租赁住房，涵盖开间、一居室、二居室、三居室等户型，配建健身房、自习室等公共配套。项目原为集体经营性建设用地试点，2023年末由建万基金接手，委托万科开发建设并以泊寓品牌运营，2025年11月正式开业，为建万基金在北京开业的首个大型租赁社区。截至2026年5月底，项目出租率约94.1%，租金不高于同地段市场价的90%。
转让方对意向受让方设置了较高门槛。意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人，成立时间不少于10年，注册资本金不低于40亿元（以营业执照为准）；须具有中国证监会颁发的经营证券期货业务许可证，具备作为资产支持专项计划管理人的资格；须具备公募REITs业务经验，已成功发行2单及以上公募REITs项目（提供相应证明文件）；近三年不存在重大违法、违规行为；本项目不接受联合受让，国家法律、行政法规规定的其他条件亦须满足。信息发布期满后，如只征集到一个符合条件的竞买人采用协议方式转让，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价—多次报价方式确定受让方和受让价格。项目联系人为周淑燕（18610806302），项目负责人为贺明贤（18610073541）。