建发股份公告，2026年第三季度营业收入1762.92亿元，同比下降4.01%；归属于上市公司股东的净利润6.53亿元，同比增长112.24%；扣非净利润3.02亿元，同比下降2.52%。
2026年前三季度营业收入4800.76亿元，同比下降3.79%；归属于上市公司股东的净利润16.42亿元，同比增长42.98%；扣非净利润13.79亿元，同比增长39.96%。
截至本报告期末，公司总资产8339.33亿元，较上年度末增长13.75%；归属于上市公司股东的所有者权益624.10亿元，较上年度末增长1.64%。
前三季度，房地产业务分部的营业收入为521.66亿元，同比下降18.54%；归母净利润为-4.23亿元，同比减少1.97亿元，主要是由于本期交付结算的业务毛利率较上年同期有所减少。
其中：
①子公司建发房产根据谨慎性原则计提6.04亿元存货跌价准备，实现归母净利润6.41亿元，剔除永续债利息并综合股权比例因素后在公司房地产业务分部中对应的归母净利润为3.38亿元，同比减少4.42亿元。
主要是由于2026年1-9月地产交付项目较少，项目结转收入同比下降幅度较大，以及本期营销费率上升导致房地产业务利润同比减少；同时，城市更新改造业务上年同期因地块出让实现较高收益，本期无同类事项，相应利润同比减少。
②子公司联发集团根据谨慎性原则计提3.28亿元存货跌价准备，其房地产业务的归母净利润为-7.50亿元，剔除永续债利息并综合股权比例因素后在公司房地产业务分部中对应的归母净利润为-7.61亿元，亏损较去年同期已有所收窄。
2026年前三季度，联发集团归母净利润仍为负，主要受以下因素影响：一方面，地产项目交付规模同比下降，结转项目毛利率仍处于较低水平；另一方面，存货跌价准备的计提对业绩形成拖累。