10月15日，那宗在828新政后首场土拍被现场叫停的朝阳区驼房营地块，重新上架了。一宗变两宗，起拍总价从75.21亿元变成83亿元，账面上多了将近8个亿。但数字涨了，开发商要算的账反而轻了——体育场馆从无偿代建改成了政府回购，还第一次把“抬板住宅”写进了出让条件。

把时钟拨回9月3日。当天是828新政后北京首场土拍，原计划出让两宗地，结果顺义温榆河顺利成交，朝阳驼房营却在竞拍现场被宣布暂停。官方口径很明确：原定同日成交的朝阳区驼房营地块暂停挂牌交易，将结合8月28日住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》，进一步优化出让条件。这宗地当初未拍先热，是因为守夜人此前独家披露，中建智地与太古地产要联手拿下它——两家合资公司的注册资本，恰好就是这宗地原总价75.21亿元。当时市场各种猜测都有，比如竞拍现场的博弈、房企搅局之说，守夜人也凑热闹写过一篇“纯属瞎猜”的稿子，但那篇从头到尾都说了，以官方口径为准。如今重新上架的条款，确实印证了“优化”两个字不是托词。

一宗变两宗，骨架没变

重新上架后，地块拆成了两宗。第一宗是1018-0013-2、0002地块，土地面积36417.431平方米，建筑控制规模73388.072平方米，起拍38亿元；第二宗是1018-0013-1、0001、0018地块，土地面积72151.561平方米，建筑控制规模97913.85平方米，起拍45亿元。两宗相加，土地面积108568.992平方米、建筑控制规模171301.922平方米、起拍83亿元。

拿尺子一量就明白：土地面积和建筑规模跟停拍前几乎分毫不差，总盘子还是那个总盘子，变的只是切法。把一宗地掰成两宗，单宗起拍门槛从75亿级降到38亿、45亿两档，对房企的资金占用和组团灵活度都是实打实的松绑——一块太贵没人敢单独举牌，切成两块，进场的人就多了。

无偿代建变政府回购，这才是重头戏

停拍前，这宗地最劝退开发商的，是那6万平方米体育场馆加不少于300个地下车位，全部由竞得人建设后无偿移交，等于白送。重新上架后，这一条从“统一无偿代建”改成了“分地块代建并有偿回购”。

具体怎么分：0013-1地块代建0001地块地上2.41万平方米及地下0.82万平方米体育场馆，再代建0018地块地上0.86万平方米体育场馆及不少于300个地下停车位；0013-2地块代建0002地块地上1.73万平方米及地下0.18万平方米体育场馆。算下来体育场馆总量仍是6万平方米（地上5万、地下1万），但性质从“免费移交”翻成了“政府掏钱回购”。别小看这一字之差，建设成本能收回一大块，比起单纯涨价8亿，这才是真金白银的减负。

“抬板住宅”首次写进条件

另一处新意，是这块地赶上了北京刚落地的“抬板”政策。10月12日，北京市规自委印发抬板设计新规（京规自发〔2026〕339号），七层及以上住宅可设抬板平台，板高含覆土不超过8米，板下空间不计入地上建筑规模、也不分摊。重新上架的出让条件里，0013-1地块北侧临近坝河须设置不低于1400平方米的板下商业设施，并鼓励0013-2北侧同样设置；0013-2还要预留与北侧驼房营闸房公共空间的连通条件、建一座跨坝河的步行桥。说白了，板下商业不占容积率，等于白送一层可经营空间，又给坝河边上添了个公共节点。

此外，通过优化街坊路布局、鼓励慢行系统、统筹区域蓝绿空间，这宗地的亲水性被进一步放大；0018地块地下一层商业规模也从原“不大于2万平方米”放宽到“不小于1万平方米”，留了更多腾挪余地。

以上。