呼家楼南里，中国尊正北约 500 米。这片地上原来站着的，是上世纪 50 年代建起来的一批危旧楼房，腾退、拆除、重新规划，如今有了一个商品房名字——尊礼著。10 月 14 日，项目拿到预售许可证（京房售证字（2026）94 号），全盘 32 套住宅一次放完，住宅拟售均价 160005 元／平方米，最贵一套 3461 万元。

全盘 32 套，一次放完

项目只有一栋楼，1# 住宅楼，地上 11 层、地下 3 层。可售住宅 32 套：三室两厅 22 套，其中一单元 21 套，建筑面积 159.47 至 160.15 平方米，二单元 101 室一套 192.35 平方米；四室两厅 10 套，全在二单元 2 至 11 层，每套 202.02 平方米。得房率统一 74.5%，套均建筑面积 174.06 平方米。另有可售车位 41 个，-2 层 14 个、-3 层 27 个。

这里有个容易看错的数字：住建委公示的“批准销售套数”是 73 套，含了 41 个车位，住宅口径只有 32 套。准许销售面积 6216.62 平方米，拆开是住宅 5569.82 加车位 639.60，与逐套明细对得上账。

均价 16 万，最贵一套 3461 万

32 套住宅的建面单价落在 147200 元至 171328 元之间，拟售参考均价 160005 元／平方米，单套总价 2347 万至 3461 万元，住宅备案货值约 8.91 亿元，含车位约 9.22 亿元。

价格按楼层走阶梯：一单元三居从 1 层 147200 元起步，逐层加到 10 层的 166732 元；二单元四居从 2 层 155328 元起，10 层摸到全盘最高的 171328 元，11 层略回落至 169328 元。最贵那套是二单元 1001 室，202.02 平方米、总价 3461 万元，单价和总价都是全盘第一；最便宜的是 103 室，2347 万元，两头相差 1114 万元。车位单独定价，拟售 47850.97 元／平方米，约 74.6 万元一个。

4.46 亿底价拿的地，首开城改包里的第一枪

地块编号朝阳区呼家楼南里 CY00-0310-9001、9002 地块，含 R2 二类居住用地和 A8 社区综合服务设施用地，规划建筑规模 7588 平方米。2025 年 9 月 5 日，北京尊泰置业有限公司以 44600 万元底价摘得，溢价率为零，综合楼面价 58777 元／平方米，住宅口径的经营楼面价 82861 元／平方米。尊泰置业是首开股份全资子公司，项目属首开在朝阳的“1 托 4”城中村改造包，同一包里还有双井、三间房、双桥三宗涉宅地块，合计建筑规模超 21 万平方米。地货比约 0.52，放在核心区，属于地价压得比较稳的一类。

32 套的量级，说明了什么

一是供应量。东三环内新增住宅用地本就稀少，一个项目全盘只有 32 套，住宅货值不到 9 亿元，这已经不算“小盘”，是“微盘”。这类房源的去化不看广告看门槛，位置和总价决定了客群极窄。

二是价格逻辑。楼面价 8.3 万元对应售价 16 万元，系数放在核心区不算离谱，但它说明这块地的账从一开始就不是按“快进快出”算的。

三是板块补位。呼家楼这批危旧楼完成腾退重建，意味着 CBD 西侧老居住片区开始有了新的商品房供应。对整个包来说，32 套只是开胃菜，后面双井、三间房、双桥三宗地的入市节奏和定价，才是观察首开这轮城改成色的地方。

本文数据来源：预售证照、一房一价、楼栋与车位明细取自北京市住房和城乡建设委员会预售项目公示（2026 年 10 月 14 日）；土地成交与楼面价取自北京市规划和自然资源委员会土地市场数据。住建委公示的住宅价格是“拟售参考均价（由开发企业提供）”，不是成交价，实际成交以网签为准。容积率 2.04、绿化率 30%、层高 3.26 米为项目公开资料口径，官方证面未直接载明。

以上。