一周1138套，金额69.69亿

10月5日至11日，北京新房网签净增1138套，网签金额69.69亿元。

这1138套里，期房881套，占77.4%；现房257套，占22.6%。期房扛了将近八成的量，是这一周的绝对主力。

单周过百套的只有两个项目。首开熙悦京晏161套排第一，瑜海澐颂102套第二，都是9月取证的新盘。招商湖映天青97套、龙樾璟序91套跟在后面，前四名清一色是期房新盘。

通州一个盘，单周161套

排第一的首开熙悦京晏在通州区，单周网签161套，比第二名多了将近六成。它的网签金额7.43亿元，套均总价约461万元，走的是通州刚需和首改那一档。

赶上它，通州这一个区一周就有309套网签，占全市四分之一还多。熙悦京晏自己贡献了161套，另外招商湖映天青97套、北投和璟31套都在通州——通州一区三盘，基本撑起了全市周榜的上半部分。

排在第二的瑜海澐颂在海淀，102套。它套数不如首开熙悦京晏，但均价106441元/㎡、套均将近1300万元，是另一种打法。

现房257套，铺在71个项目里

现房单独拎出来看，结构跟期房完全不同。

有现房增量的项目有71个，比有期房增量的项目还多。但71个项目一共257套，平均每个不到4套——项目铺得很开，单个盘子都很小。

这一周现房的头部也谈不上集中。增量最高的御河苑在房山，单周20套；往下是悦河苑18套、青年金色佳苑16套，再往下就是14套、11套这个量级。没有哪个项目能像期房那样靠一盘拉出一个区。

真正撑起现房的是那一批中间层。增量在5套以上的15个项目，合计156套，占现房总量的六成。其余五十多个项目，单周只走一两套。

通州领跑，顺义回调

区域分布上，通州区309套排第一，海淀区131套第二，之后是石景山区120套、昌平区114套、顺义区111套、大兴区108套。

前六名里，通州领先得比较明显，其余五个区挤在108到131套之间，差得不多。海淀靠着瑜海澐颂这种高价盘，套数不算最多但含金量高；顺义这一周111套，主要是宸裕、金色佳苑这几个盘在走量。

现房的名字，多是老盘子

看现房项目的名字也能看出性质——御河苑、悦河苑、璟榆嘉园、洳玉家园、华萃西山家园，单周只走一两套，多是有历史包袱的存量项目，或者保障房、安置房性质，在慢慢消化。

这批现房里还夹着一个顺义区仁和镇临河村的棚改安置房项目（对接东城安置房），单周14套，是纯安置性质的网签。名字长、性质清楚，跟商品住宅不是一回事。

同样过百套，吸金差一倍

69.69亿的金额，集中度比套数更极端。

瑜海澐颂一家13.25亿元，占全周近两成，而它只成交102套；首开熙悦京晏成交161套、金额7.43亿元，是典型的以量取胜。两个项目都过了百套，一个贡献13亿、一个贡献7亿多，差了将近一倍。

用套数排名看市场，很容易看漏真正吸金的项目。

结语

上周这1138套，可以读成两件事。

一是期房新盘还在放量。首开熙悦京晏、瑜海澐颂这些9月新盘依然占据榜首，通州一区就贡献了309套，新盘的供货窗口没关。

二是现房这一周量不大，但把它的结构暴露得很清楚——71个项目铺开、单盘量小、集中在顺义和房山，多是有历史包袱的存量盘在集中消化。

接下来可以盯两点：期房新盘的这波去化能不能延续；以及现房这批存量盘的消化节奏，是稳着走还是会再冒出个别项目集中网签。

以上。

数据口径：本文数据来自北京市住建委网签，经 news 数据站汇总，统计区间为10月5日至11日。期房取期房证口径（快照 T+1，仅住宅证）；现房取现房网签快照（备案名口径，含少量历史老项目）。两者按项目名／备案名匹配合并统计，合计数1138套。表内有两项出现负值（住星嘉园、腾龙家园各-1套），已按原值计入合计。金额为网签金额，合计69.69亿元，现房侧未单独披露金额。本表已剔除建发观云（该项目统计数据有误）。