9月15日，国家统计局发布2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

一句话概括8月的成绩单：**一线新房终于由平转涨了，但北京的下跌还在继续。**

一、8月全国总况：一线新房转涨，二三线降幅收窄

先看统计局给8月的官方定调：**一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。**（解读由国家统计局城市司高级统计师杨彩芳作出）

新房方面，8月一线城市环比由7月的持平**转为上涨0.1%**。二线城市环比下降0.1%，降幅与7月相同；三线城市环比下降0.2%，降幅比7月收窄0.1个百分点。70城中，新建商品住宅环比上涨或持平的城市有21个，比7月减少2个。

二手房方面，一线城市环比上涨0.1%，涨幅比7月回落0.1个百分点。二线城市下降0.3%，降幅与7月相同；三线城市下降0.3%，降幅比7月收窄0.1个百分点。70城中，二手住宅环比上涨或持平的城市有8个，与7月持平。

同比是8月最值得记的一笔：**所有能级的城市，降幅都在收窄**。一线新房同比下降0.9%、降幅收窄0.2个百分点；二线降2.7%、三线降4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。二手端，一线同比下降2.7%、降幅大幅收窄1.0个百分点——这是本轮修复中收窄最快的一项；二三线分别降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。

把两组数据并排看，8月藏着一个不太被注意的分歧：新房环比上涨或持平的城市有21个，而二手只有8个。新房端在修复，二手端还在等信号——这个“一手强、二手弱”的格局，是理解8月的钥匙。作为参照，7月新房上涨或持平城市是23个、二手是8个，新房的修复面在8月实际是收缩了2个城市的。

有一点需要先说明：按统计制度规定，**2026年1月起，70个大中城市房地产价格统计调查开始使用2025年作为新一轮对比基期**，各城市基本分类权数有所调整。据统计局测算，本次基期轮换对各月同比指数的影响平均在0.03个百分点以内——这也是今年1月的部分累计数据出现空值的原因。下面所有跨月比较，用的都是统计局逐月发布的同口径数据进行趋势对照。

二、一线城市：上海领跑，北京是唯一新房、二手双跌的城市

把四个一线城市拆开看：8月新房端，上海上涨0.4%，深圳上涨0.2%，广州上涨0.1%，北京下降0.2%。上海的0.4%，与无锡并列8月70城新房环比涨幅的最高值。

二手房端，上海上涨0.3%、深圳上涨0.1%，广州持平，北京下降0.1%。

**四个城市里，只有北京新房和二手双双下跌。** 而且北京的二手环比是从7月的持平转为8月的下跌——7月四个一线城市中只有北京新房在跌、二手还是持平的，到了8月，两条线一起转负。

北京的下跌不是这个月才开始的。把时间轴拉开看，北京新房环比从4月到8月已经连续走弱：4月99.8、5月99.8、6月99.7、7月99.7、8月99.8（上月=100），**5个月累计下跌约1.2%**。3月是今年以来唯一的持平点（100.0），2月还有过0.2%的小涨。

同比口径的落差更直观。8月上海新房同比上涨3.0%，北京下降2.3%——**两者相差5.3个百分点**。而且这个差距在持续收窄之前，曾经更大：去年8月上海同比涨5.9%、北京跌3.5%，差9.4个百分点；到今年2月还是6.5个百分点；8月收窄到5.3个百分点。差距在缩小，但方向没变——**8月四个一线城市新房同比，只有上海是正增长，北京、广州、深圳全部为负**（广州-1.9%、深圳-2.3%、北京-2.3%）。

二手房同比也一样：上海-0.8%已经是四个城市中跌得最少的，广州-3.8%、深圳-2.7%、北京-3.5%。北京二手同比跌幅在四个一线城市中排在广州之后，位列第二深。

北京“掉队”的原因，此前的分析里其实已经点过：供应相对充裕、二手挂牌量高企，价格修复的节奏自然比上海这种核心地段供应稀缺、改善需求集中的城市要慢。8月的数据只是把这个判断又确认了一遍。

值得注意的是，北京新房的跌幅其实在收窄。8月新房环比-0.2%，与4月、5月并列近5个月里跌幅最小的月份（6月、7月均为-0.3%）；分档看144平方米以上户型环比99.9、明显好于90平方米及以下的99.7和90-144平方米的99.7——改善型大户型的价格韧性更强，这跟全国的趋势是一致的。

三、全国涨跌格局：21个城市没跌，二手只有3个真正涨价

8月全国的分化，把21和8这两个数字拆开看最清楚。

新房方面，环比上涨或持平的城市21个，拆开是**上涨15个、持平6个、下跌49个**。上涨的15城是上海、无锡、徐州、南宁、惠州、厦门、合肥、大连、宁波、广州、深圳、杭州、沈阳、银川、乌鲁木齐——除了四个一线城市中的三个，其余基本是强二线和部分三线里的优等生。跌幅最深的是海口（-0.8%），此外北海、泸州、洛阳、石家庄均为-0.6%。

二手房方面，环比上涨或持平的城市只有8个，拆开是**上涨仅3个（上海+0.3%、扬州+0.2%、深圳+0.1%），持平5个（广州、宁波、合肥、大连、沈阳），下跌62个**。也就是说，8月全国七成以上的城市二手房价格环比还在跌，70个城市里只有3个二手房真正涨价——“二手房企稳”这件事，目前只发生在极少数头部城市。

再往下看一层，二线城市新房环比下降0.1%，降幅与7月相同，连续两个月按兵不动，说明二线城市的筑底还没有出现实质性进展；三线城市下降0.2%，降幅比7月收窄0.1个百分点，是这一档里唯一有好转的。二手端，二三线均下降0.3%，其中三线降幅收窄0.1个百分点。

结构：大户型继续跑赢，改善需求是主支撑

分档数据延续了今年的稳定规律：**户型越大，价格表现越好**。

8月上海144平方米以上户型新房环比上涨0.9%、同比上涨5.5%，90平方米及以下环比持平、同比上涨1.9%，中间段90-144平方米环比上涨0.1%、同比上涨1.3%。杭州的大户型同比更是涨到4.2%，而90平方米及以下只有0.2%。

北京同样符合这个规律，虽然整体仍在跌：144平方米以上环比99.9，好于90-144平方米和90平方米及以下的99.7。

这背后的逻辑不复杂——今年入市的主力是改善型需求，刚需还在观望。大户型产品供应的稀缺性叠加改善客群的支付能力，让它在价格下行周期里跌得更少、在修复周期里涨得更快。

结语

8月的数据给市场递了两个信号。好消息是一线新房环比由平转涨、所有能级城市同比降幅全面收窄，止跌的信号在变清晰。坏消息是这个修复的面还非常窄——新房只有21个城市没跌，二手只有8个城市没跌、真正涨价的仅3个，“核心城市企稳”和“绝大多数城市磨底”同时存在。

对北京来说，8月的关键词还是“滞后”。新房、二手环比双跌，同比跌幅在四个一线城市中都处于前列，连续5个月的环比走弱说明价格端的企稳仍需时间。唯一可以留意的是跌幅在收窄、大户型先稳——和近期北京楼市“头部红盘热、整体偏冷”的成交结构能对上。

今年的“金九银十”，一线城市能不能把新房环比的这根小阳线延续下去，是接下来最值得盯的一个点。

以上。

（数据来源：国家统计局2026年9月15日发布的2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及相关解读；历史月份对比数据取自国家统计局历月发布口径）