8月末那波冲量的余温还没散，9月第一周的成绩单就出来了——量能回落三成，但榜单顶端，藏着一个有意思的平局。

据京楼销售排行榜数据，2026年8月31日至9月6日，北京商品住宅（普宅+别墅）成交747套，环比下降30.71%；成交金额44.99亿元，环比下降34.05%；成交均价50388元/㎡，环比下降5.40%。这是9月的开门周，对比的是8月最后一周全城冲刺的基数，月初回摆本身不算意外，真正值得琢磨的，是钱都流向了哪。

榜首之争：56套刚需，撞上7套顶豪

按克而瑞库普通住宅口径（已剔除车位、商铺、商办、仓储等），上周北京新房项目成交金额榜上，前两名打成了一个近乎完美的平手。

顺义的青年ONE序，单周网签56套、成交1.67亿元，均价约3.3万元/㎡——纯刚需走量盘，一套一套卖出来的冠军。而朝阳酒仙桥的中海·萬吉玖序，只网签了7套，成交金额同样是1.67亿元，靠的是10.9万元/㎡的单价。一个是顺义的”快销刚需”，一个是酒仙桥的”慢卖顶豪”，金额榜顶端只差毫厘，却是两种完全不同的生意。

更值得留意的是，青年ONE序是上周新上榜的面孔——在上一周（8月24日至30日）的克而瑞项目榜里还没有它的名字，首次放量网签就直接登顶，顺义低总价刚需的购买力不容小觑。萬吉玖序则是持续放量：上一周它还只是4套、0.90亿元，上周网签翻到7套，金额接近翻倍，酒仙桥改善与顶豪需求依然有承接力。

过亿项目8个：北投和璟让出榜首，仍是扛旗手

上周网签金额过亿的项目共8个，合计撑起榜单的绝对主力：青年ONE序1.67亿元、中海·萬吉玖序1.67亿元、嘉棠雅序1.53亿元（丰台，20套）、北投和璟1.37亿元（通州，32套）、北京润府1.27亿元（大兴，17套）、首钢璟瑞长安1.21亿元（石景山，25套）、北京朗月和风1.05亿元（大兴，22套）、紫京宸园1.03亿元（朝阳，6套）。

按8万元/㎡的豪宅线切分，过亿项目里普宅占6个（青年ONE序、嘉棠雅序、北投和璟、北京润府、首钢璟瑞长安、北京朗月和风），豪宅占2个（中海·萬吉玖序、紫京宸园）——改善与刚需两端都有过亿的流量担当，中间价位段反而要靠丰台、大兴的走量盘补位。

其中最大的”变化”来自北投和璟。8月最后一周（8月24日至30日），它单周网签258套、成交11.26亿元，断层式拿下全城第一，也是8月北京销冠；上周集中网签的洪峰过去，回落至32套、1.37亿元，退到第4名——但仍是过亿阵营里的一员。天量备案之后的自然回落，不代表项目热度熄火，宋庄板块接下来的续销表现才见真章。

榜单整体看，克而瑞TOP30项目合计网签约361套、金额约24亿元，覆盖顺义、朝阳、丰台、通州、大兴、海淀、石景山、房山、昌平、怀柔10个区，头部聚集效应依旧明显。

豪宅与普宅：两条赛道的冷热不均

把镜头拉到全市分档看，冷热差异更清楚。均价8万元/㎡以上的豪宅市场，上周成交58套、10.21亿元，均价103071元/㎡，中海·萬吉玖序、紫京宸园之外，东直门8号单周2套、均价约11.8万元/㎡，融创壹号院更是单周1套、单价拉到14.1万元/㎡——顶豪的量很小，但每一套的含金量都极高。均价8万元/㎡以内的普宅成交670套、32.51亿元，均价44247元/㎡，这才是北京新房的基本盘。别墅市场成交19套、2.27亿元，金额榜头名是北京润园，属于结构性的点缀。

二手房方面，上周北京二手住宅成交3300套，环比下降5.44%；截至9月6日，9月二手住宅累计成交2448套。8月31日单日852套的月末盛况不再，二手同样进入月初的平缓期。

结语

金九第一周，量跌三成不值得用”开门黑”来定义——8月末的冲量透支了需求，月初回摆更多是节奏问题，不是趋势问题。真正值得盯的是榜单结构：3万元/㎡出头的顺义刚需，和10万元/㎡上下的朝阳顶豪，在金额榜顶端平起平坐，说明北京新房市场的两端都有真实的购买力在流动。接下来两周，如果周成交能回到900套上下的平台，金九的成色才算真正开始接受检验。

以上。