今天出让的是2宗地，分别为朝阳区驼房营地块、顺义区温榆河地块，2宗地块总起拍价145.92亿元。两宗地块本来可能早有兜底的房企，但谁也没想到在报名截止当日有了这么多意外，叠加828新政，更是有意思。

报名名单

朝阳区驼房营地块的报名房企，是中建智地+太古地产、中海、华润置地三家。顺义区温榆河地块，则是华润置地、懋源+金隅。

其实早在5月，中建智地和太古地产要合作拿地驼房营的信息就被公开，进入反垄断公示期。此后在地块挂牌当日，中建智地和太古地产的合资公司也成立了。但万万没想到，在报名当日杀出了中海、华润置地这两个竞争者。

另一宗顺义温榆河地块，旁边就是华润北京润园，懋源也非要拉着金隅过来插一脚。

线上出价的博弈

截止9月3日上午11点，驼房营地块还没有出价，当时有业内分析，3家也许正在谈和谐。温榆河地块截止上午11点，也只有1手出价，还不确认是华润还是懋源。

截止下午14点15分，驼房营地块终于有了第一手线上报价，温榆河地块也有了2手报价。也许在这一刻，各方博弈已经正式宣告达成，买定离手。

在此时（14点30分）守夜人有一个猜测，”北京地产新一哥”搞定了两位竞争者，而温榆河地块反而要有一些竞争。

14点45分，驼房营地块第二手报价刷新了，很显然，一哥没能谈妥。现场：驼房营地块暂停出让。

最终成交

最终成交结果来看：华润置地以82.99亿元竞得顺义温榆河地块，住宅楼面价约4.13万元/㎡，溢价率17.47%。

温榆河地块的详细情况：地块名称是北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块二类城镇住宅用地、其他商业服务业用地。

地块信息方面，规划建筑面积204238.64平方米，建设用地面积202246.18平方米。其中SY00-2101-2001地块为R2二类居住用地，用地规模19.92万平方米，容积率1.01，规划建筑面积201238.64平方米，建筑控制高度27米；SY00-2101-2002地块为商业服务业用地，用地规模3000平方米，容积率1.00。

地块起拍价格70.71亿元。出让要求方面，住宅地块内规划两条街坊路，安悦北路宽度为12米（投资432万元），裕园南路宽度为20米（投资1240万元），由二级竞得人负责实施。

配套方面，板块内有新英才学校、空港第二小学等，东侧直线距离约2.2公里是祥云小镇。

这宗地块旁边就是华润在2025年摘得的地块，也就是后来的北京润园，项目目前住宅部分去化率已经来到了90%，剩余不到40套房源。而懋源在这一板块的懋源云纪项目现在去化率似乎并不算太好，住宅去化率只有30%，剩余房源还有280套左右。

驼房营地块：暂停出让

再看朝阳区驼房营地块。地块名称是北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块二类城镇住宅用地、体育场馆用地。

地块信息方面，规划建筑面积171301.92平方米，建设用地面积108568.99平方米。其中住宅地块部分，1018-0013地块为二类居住用地，用地规模48520.7690平方米，规划建筑面积121301.9230平方米，容积率2.50，建筑控制高度80米；另外一部分为体育场馆用地，用地规模6万平方米，规划建筑规模5万平方米。

地块总起拍价格75.21亿元。根据出让文件：1018-0001、0002、0018地块为体育场馆用地，场馆总建筑规模6万㎡（其中地上建筑规模5万㎡），不出让，由竞得人建设后无偿移交朝阳区体育局；1018-0018地块地下二层社会停车场，车位总数不少于300个，不出让，由竞得人建设后无偿移交政府主管部门；1018-0013二类居住用地含宽度11米的东西向街坊路一条，由二级主体结合地块建设同步实施（投资金额200万元），实施中应与周边城市道路连通。

配套方面，住宅部分西北侧就是颐堤港购物中心、颐堤港二期，以及北京太古坊，此外还有地铁14号线将台站。

值得注意的是，住宅地块西南侧800米，就是此前中海摘得的朝阳酒仙桥1019-0013-1地块。当日中海地产与多家房企激战，以46.814亿元摘得地块，溢价率25.84%，楼面价约81063元/㎡。

后续还有4宗住宅用地

今日土拍完毕后，接下来还有4宗住宅用地待出让，分别为通州宋庄镇地块、昌平区昌平新城地块、丰台区岳各庄地块和昌平区小沙河村地块。

特别值得注意的是，昌平地块、丰台区地块都是首次在出让文件里明确了”抬板平台”的住宅用地。

此外，这些地块都是在828新政之前挂牌的地块，后续是否会调整出让规则，也令人关注。

以上。