8月28日，卓越商企服务集团（6989.HK）在深圳召开2026年中期业绩发布会。行业深度调整仍在继续，这家深耕商务物业赛道的港股公司，交出了一份”质效优先”的答卷——主航道韧性打底，第三方自拓双位数增长，经营性现金流近三年首次半年度转正。

经营底盘：现金流转正，独立性再上台阶

先看最硬的指标。上半年，卓越商企服务实现营收21.4亿元，剔除金融业务处置影响后同比增长7.2%；经营性现金流0.44亿元，同比增长0.53亿元，实现近三年首次半年度净流入，资金周转效率持续优化。管销费率降至6.2%，同比下降0.2个百分点，数字化流程优化与内部资源整合的效果开始兑现。

更值得关注的是业务独立性。上半年非关联方收入占比提升至93.2%，关联交易占比进一步降至6.8%——”去地产化”的转型路径走得坚决而彻底，公司自身的市场化造血能力，正成为增长的绝对主力。

第三方自拓：收入毛利双位数增长，规模占比首破65%

作为增长的核心引擎，第三方自拓业务表现抢眼：基础物业收入10.9亿元，同比增长16.7%；基础物业毛利0.92亿元，同比增长14.5%，双双实现两位数增长。规模结构同步优化——总合约物业面积8,910万平方米，同比增长8.0%；总在管面积8,309万平方米，同比增长11.9%；第三方在管面积占比首次突破65%；一线及新一线城市在管面积占比达75.3%。

区域布局上，”1+1+X”深耕战略持续落地：大湾区在管面积占比35.7%，长三角提升至33.9%，双极驱动、均衡发展，目标区域的深耕厚度不断加深。

战略客户：新拓年化合同额增143%，合同保有率近100%

战略客户是卓越商企服务的”压舱石”。上半年，战略业务年化收入同比增长23.1%，新拓年化合同金额同比增长143.2%，合同保有率近100%——存量客户粘性与增量朋友圈扩张同步进行。

标杆项目接连落子：中标某头部互联网金融企业全球总部项目（面积26万平方米、规划超万人）；连续获取多个互联网头部客户总部级园区；更拿下行业首例半导体高端制造园区全委项目，从动力保障到洁净室业务系统全面覆盖，首次跨越IFM行业的服务边界。在互联网500强前10企业中，卓越商企服务已与7家达成战略合作。新质生产力赛道同样提速：国家级实验室、10万方以上半导体制造园区、具身智能头部企业（智元机器人）职场接连中标；名创优品全球总部、联影医疗嘉定园区、叠纸科技新总部等标杆项目落地，客户结构向新兴多元化演进。

增值与数字化：高端商务能力破圈，人机协同效率最高提升30%

增值服务持续多维延伸：中标城市更新人才公寓”林里百旺”项目，以”招管策”一体化探索存量资产运营新路径，合同金额千万级；上半年完成海内外接待场次50余场，服务超1万人次，涵盖国家级接待、全国性赛事等复合场景，积极响应APEC中国年，高端商务服务能力边界不断拓宽。

数字化是隐藏的第二增长极。人机协同解决方案已在10余个细分场景落地验证，作业效率最高提升30%；环境管理作业过程100%可追溯；AI助手、业财审核、合同审核、智能问数等五类通用型AI场景落地，为后续规模化提效打下底座。

ESG：绿色运营与公益履责双轮驱动

绿色运营上，公司获评”深圳虚拟电厂优秀用户”，旗下后海金融中心入选”深圳虚拟电厂示范站点”，联动全国15城43个住宅小区落地”卓越碳循计划”，累计减碳超7,000吨；卓越公益基金会九年援疆实践收录于《深圳社会组织发展报告（2026）》，为蓝皮书唯一入选的企业基金会案例。格隆汇”ESG公司治理卓越企业”等荣誉背后，是ESG正从责任走向业务护城河——越来越多客户将ESG表现纳入招标技术标考核，而卓越的评级已位列行业前列。

结语

行业从规模扩张转向存量博弈，比拼的不再是谁管得大，而是谁管得好、谁更独立、谁更懂客户。卓越商企服务用这份中报证明：第三方自拓的双位数增长、93.2%的非关联收入占比、近100%的战略客户合同保有率、近三年首次转正的现金流——深耕与专业，就是穿越周期最硬的底气。

杨志东在发布会上说：”做强能力，做好口碑，我们有信心在战略大客户这条路，越走越稳、越做越好。”

（数据来源：卓越商企服务集团2026年中期业绩发布会）