8月17日至8月23日，北京商品住宅成交586套，环比上涨8.12%；成交面积7.11万平方米，环比上涨7.73%；成交金额40.94亿元，环比上涨14.55%；成交均价57552元/平方米，环比上涨6.25%。
量价齐涨，是这周的主旋律。586套是新房成交量连续第二周上涨（上周530套，前一周523套），市场延续8月以来的温和修复；金额涨幅14.55%明显高于套数涨幅8.12%，主要靠均价结构性回升拉动——本周豪宅端66套、11.31亿元，比上周66套、10.86亿元略有放量，价格中枢随之走高。
过亿项目：从上周3个回升至9个
连续两周冷清的过亿阵营，这周迎来明显回暖。TOP 9全部过亿，合计约12.59亿元，占全市新房成交金额的30.7%。其中豪宅5个、普宅4个，结构比上周（豪宅2+普宅1）更加均衡。
金额榜前三：臻澐以9套、11.79万元/平方米、1.86亿元的成绩拿下住宅金额第一；紫京宸园10套、9.55万元/平方米、1.53亿元紧随其后；森屿文华24套、7.01万元/平方米、1.48亿元位列第三。
中海京华玖序依然是北京新房成交单价最贵的项目，4套、17.77万元/平方米、1.46亿元，套均总价3650万。北京润府（顺义）4套、0.17万平方米、1.43亿元，套均面积超400平方米、套均总价3575万，继续撑住顺义顶豪阵营。
普宅端的过亿盘分别为：森屿文华（朝阳，1.48亿）、中建运河玖院（通州，11套、1.37亿）、建发金茂观宸（丰台，13套、1.28亿）、国贤府PARK（昌平，16套、1.11亿）。其中中建运河玖院累计已网签1375套，去化率88.82%，总网签金额突破116亿元（含车位），是年内通州走量最稳的项目；国贤府PARK累计595套，去化71.51%，是上周单价5万元+阵营里唯一破亿的盘。
TOP5阵营：海淀、朝阳领跑
金额榜前5的区域分布呈”海淀1席、朝阳2席、西城1席、顺义1席”格局。除前述三盘外，第四、第五分别是中海京华玖序（西城）和北京润府（顺义）。
第6至9位是中建运河玖院（通州）、建发金茂观宸（丰台）、国贤府PARK（昌平）、懋源璟樾臺（朝阳，7套、10.07万元/平方米、1.07亿元）。
TOP 10至16：龍樾海序、建发海晏领衔
建发海晏（海淀，3套、12.24万元/平方米、0.86亿元）位列第10，是榜单里单价第二高的项目。龍樾海序（昌平，15套、5.40万元/平方米、0.81亿元）位列第11——这个昌平”卷王”自5月16日开盘以来累计已网签778套，仍保持2026年至今北京新房成交套数销冠。
嘉棠雅序（丰台，10套、6.98万元/平方米、0.73亿元）、西红门橡树湾文园（大兴，9套、5.02万元/平方米、0.63亿元）、中建壹品海宴元境（海淀，6套、8.24万元/平方米、0.61亿元）、北京润府翡翠（通州，9套、5.62万元/平方米、0.60亿元）、北京隅海玥（海淀，5套、8.55万元/平方米、0.59亿元）依次列席12至16位。
区域分布：海淀4席领跑，朝阳3席紧随
TOP16项目的区域分布呈”双核”格局。海淀区独占4席（臻澐、建发海晏、中建壹品海宴元境、北京隅海玥），是上榜盘数最多的区域，且金额榜第一、单价榜前二均出自海淀；朝阳区3席（紫京宸园、森屿文华、懋源璟樾臺），丰台、昌平、通州各2席，西城、顺义、大兴各1席。海淀顶豪与朝阳改善的”双强”格局延续，海淀的顶豪集中度本周重新抬头。
普宅与别墅
普宅市场（均价8万以内）本周成交506套、5.64万平方米、均价48748元/平方米、27.48亿元。金额第一和套数第一均被森屿文华（朝阳）拿下——这家京投发展东坝项目开盘两个多月后终于迎来集中网签，24套的走量能力也是本周北京新房市场的”出圈”现象。
别墅市场本周成交14套、0.41万平方米、均价52201元/平方米、金额2.15亿元，北京润园（顺义）拿下金额、套数双第一，北京城建·北京合院并列套数榜首。
二手房：连续回暖，8月累计已破9500套
二手房市场表现继续走强。本周北京二手住宅成交3387套，环比上涨9.12%；成交面积30.26万平方米，环比上涨6.70%。截至8月23日，8月二手住宅累计成交9511套。
安居客给出的二手房均价为37215元/平方米，环比上月下降0.78%，同比去年下降12.25%。价格仍在磨底，但成交端的回暖势头比7月明显增强——本周3387套是近一个月来的新高，存量市场的活跃度正在向新房市场缓慢传导。
对比本周新房586套，二手房是它的近5.8倍，”存量为主”的格局没有改变，但新房的金额涨幅（+14.55%）和套数涨幅（+8.12%）同时跑赢，说明改善型需求开始同步进场。
结语
这周的北京楼市有四个清晰信号：一是新房586套环比+8.12%，连续两周上涨，淡季修复还在延续；二是过亿阵营从上周3个恢复至9个，头部红盘吸金能力回归；三是臻澐、紫京宸园领跑，海淀顶豪与朝阳改善各自站位；四是二手房3387套创近一个月新高，8月全月大概率突破12000套。
按目前的节奏，新房在下周有望重回600套周成交的”正常模式”，二手房也有继续走强的可能。8月淡季不淡，”金九银十”前的预热已经在悄悄进行。
（数据来源：京楼销售排行榜公众号、北京住建委、安居客，周期2026-08-17至2026-08-23）