导语
8月17日，国家统计局发布2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨、二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。城市司高级统计师杨彩芳解读称，7月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄，市场延续”核心城市企稳、非核心城市磨底”的分化格局。
全国：一线环比企稳，二三线仍在下探
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。分城市看，上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市有23个，比上月增加2个。
二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中上海、广州、深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平的城市有8个，比上月减少2个。
新房环比上涨城市增加、二手房环比上涨城市减少，两组数据放在一起，说明新房端的修复动能强于二手房，二手房市场仍在等待更明确的企稳信号。
一线城市全景：上海领涨、深圳广州微涨、北京掉队
把四个一线城市放在一起看，7月的格局非常清晰：上海、深圳、广州环比上涨，北京是唯一回落的城市。
新房端，上海、深圳均环比上涨0.2%，广州上涨0.1%，北京下降0.3%。同比口径下分化更为明显：上海同比上涨3.0%，是70城中为数不多新房同比正增长的一线城市；广州同比下降2.2%、北京下降2.3%、深圳下降2.9%。从1-7月累计看，上海平均同比上涨3.6%，其余三城均处下降通道，北京平均下降2.2%、深圳下降4.6%、广州下降4.0%。
二手房端，一线城市环比整体上涨0.2%，但内部同样分化：广州环比上涨0.4%领跑，上海、深圳分别上涨0.3%和0.2%，北京持平。同比口径下，四个城市均仍为负增长：上海-2.0%跌幅最小，深圳-3.6%次之，北京-4.5%、广州-4.7%跌幅居前。
一线城市内部的”温差”，本质上反映的是不同城市供需结构和政策托举力度的差异。上海凭借核心地段供应稀缺和改善需求释放，走出独立行情；广州、深圳受益于前期政策松绑后的需求回补，环比率先回正；北京则在供应相对充裕、二手挂牌量高企的背景下，价格修复节奏明显滞后于其他三城。
北京：新房环比一线唯一下跌，二手同比仍跌4.5%
具体到北京，7月新房表现是一线城市中唯一的回落：新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降2.3%，1-7月平均同比下降2.2%。二手房端，北京二手住宅销售价格环比持平，同比下降4.5%，1-7月平均同比下降7.1%——二手房价格的同比跌幅仍明显大于新房，修复节奏相对滞后。与上海”新房同比正增长、二手跌幅最小”的组合相比，北京四个口径全部处于负区间，一线城市中的掉队者角色一目了然。
上海独领风骚，杭州紧随其后
上海在一线城市中的领涨地位，在”一线城市全景”一节已经呈现——新房同比上涨3.0%、二手同比跌幅最小，是四个一线城市中唯一新房同比正增长的城市。更值得注意的是，上海并非孤例：杭州正在成为二线城市的”另一个上海”。
杭州7月新建商品住宅价格环比上涨0.3%、同比上涨2.6%，1-7月平均同比上涨2.3%，与上海同处全国涨幅第一梯队。合肥新房同比上涨0.3%、沈阳新房同比上涨0.3%，是少数新房同比仍正增长的城市。与之相对，多数二三线城市新房、二手房价格同比仍在5%左右的跌幅区间，去库存压力未见根本性缓解。全国房价的”上涨名单”高度集中在头部城市，核心资产与普通资产的价格分层，正在变得越来越明显。
结构：大户型价格表现好于中小户型
从分类指数看，7月新房市场呈现明显的结构分化。上海144平方米以上户型价格同比上涨5.5%、杭州上涨5.1%，明显高于90平方米及以下户型（上海+1.9%、杭州+0.4%）和90-144平方米户型（上海+1.3%、杭州+0.2%）。改善型、大户型产品的价格韧性，在一线城市及强二线表现尤为突出，这也与今年以来的市场成交结构相吻合——刚需观望、改善入场。
结语
7月的房价数据传递的信号并不复杂：一线城市新房环比企稳、上海与杭州等少数城市已率先走出独立行情，北京作为一线城市中新房环比唯一下跌的城市，修复节奏相对靠后；二手房整体仍在磨底，同比降幅虽在收窄，但环比上涨城市数量反而减少。对北京市场而言，新房环比回落叠加二手房同比仍跌4.5%，意味着价格端的企稳仍需时间，这与近期土地市场”头部红盘热、整体偏冷”的观察相互印证。市场能否在”金九银十”迎来真正的拐点，关键还要看成交量的持续性。
（数据来源：国家统计局2026年8月17日发布的2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及相关解读）