一周成交综述
8月10日至8月16日，北京商品住宅成交530套，环比微涨1.73%；成交面积6.47万平方米，环比上涨0.62%；成交金额34.87亿元，环比下降9.17%；成交均价53889元/平方米，环比下降9.77%。
量稳价跌是这周的主旋律。成交套数与上周523套基本持平，但均价从上周的5.97万回落至5.39万，直接拉低成交金额。回落的直接原因在于结构：豪宅（均价8万+）本周成交66套、金额10.86亿元，较上周84套、13.92亿元明显缩量；普宅撑起454套、22.91亿元，价格中枢整体下移。
豪宅与普宅的此消彼长，让成交榜发生明显洗牌：过亿项目从上周的6个骤降至本周的3个，头部阵营大面积换血。
过亿项目：仅剩3盘，比上周腰斩
上周TOP 16全部过亿项目仅剩3盘：
保利熙瑞以11套、114249元/平方米、2.01亿元的成绩拿下住宅金额、套数双第一。这家海淀顶豪在7月中旬曾登顶金额榜，本周时隔4周重回榜首；懋源骧橒臺紧随其后，12套、100469元/平方米、1.76亿元，作为朝阳顶豪继续稳居第二梯队；紫京宸园第三，8套、96644元/平方米、1.34亿元，同样是朝阳顶豪。三盘合计贡献5.11亿元，占全市新房成交金额的不到15%。
比起上周”豪宅5个过亿+普宅1个过亿”的格局，本周豪宅端仅保利熙瑞、懋源骧橒臺、紫京宸园过亿，普宅没有一盘触线，过亿阵营几乎全线收缩。
TOP 5 阵营：朝阳、海淀各占2席
金额榜前5名的分布呈”朝阳区2席、海淀区2席、大兴区1席”格局。除上述三盘外，第四、第五位分别是大兴的招商序（12套、63127元/平方米、0.85亿元）和朝阳的中海寰吉玖序（3套、111441元/平方米、0.84亿元）。中海寰吉玖序是本周首次出现在TOP 5的新面孔，以单价接近11万的水平撑住金额榜；招商序则以12套的走量能力稳住普宅第一的位置。
TOP 6 至 16：新面孔集中爆发
从第6名开始，本周榜单呈现明显的”换血”特征。嘉棠璟樾（丰台、8套、0.83亿元）、北京城建·玺院（丰台、12套、0.82亿元）、国贤府PARK（昌平、12套、0.78亿元）、中海京华玖序（西城、2套、173899元/平方米、0.77亿元）依次列席。中海京华玖序以17.4万的均价成为本周单价最高的项目，2套合计0.77亿元的进账体现了西城顶豪的绝对号召力。
招商玺（大兴、7套、0.74亿元）、金融街武夷融御（通州、14套、0.69亿元）、保利朝观天珺（朝阳、6套、0.67亿元）、金茂满曜（朝阳、7套、0.62亿元）、北京隅海岄（海淀、5套、0.56亿元）、北京润东序（朝阳、5套、0.55亿元）、龍樾海序（昌平、9套、0.51亿元）依次占据第10至16位。
其中中海寰吉玖序、北京城建·玺院、北京隅海岄、金茂满曜、北京润东序等均为本周新晋TOP 16的项目，反映出在市场淡季里，过亿阵营以外的中游盘流动性在加速——不少楼盘靠放量换金额、靠单价冲排名，路径分化明显。
区域分布：朝阳6席最强，海淀/丰台/大兴/昌平各2席
TOP 16项目的区域分布呈”一超多平”格局。朝阳区独占6席（懋源骧橒臺、紫京宸园、中海寰吉玖序、保利朝观天珺、金茂满曜、北京润东序），是本周上榜盘数最多的区域，且金额最高的两盘均出自朝阳；海淀区2席（保利熙瑞、北京隅海岄），丰台2席（嘉棠璟樾、北京城建·玺院），大兴2席（招商序、招商玺），昌平2席（国贤府PARK、龍樾海序），西城1席（中海京华玖序），通州1席（金融街武夷融御）。海淀、丰台、昌平均有不同梯队的老面孔接力，传统强区朝阳的优势进一步放大。
普宅与别墅
普宅市场（均价8万以内）本周成交454套、5.14万平方米、均价44536元/平方米、22.91亿元。金额第一是招商序（大兴），套数第一是金融街武夷融御（通州，14套）。普宅整体表现平稳，价格中枢较上周下移。
别墅市场本周成交10套、0.3万平方米、均价36873元/平方米、金额1.1亿元，龙湖云河玉陛拿下金额、套数双第一，与誉天下、天恒水岸壹号并列套数榜首。
二手房：量价齐升，8月累计6124套
二手房市场表现明显强于新房。本周北京二手住宅成交3104套，环比上涨9.95%；成交面积28.36万平方米，环比上涨12.81%。截至8月16日，8月二手住宅累计成交6124套。
二手房已连续多周在3000套上下波动，本周重新站上3100套，8月前半程节奏好于7月同期。对比新房530套的量级，二手是新房的近6倍，”存量为主、以价换量”的市场结构没有变化。
结语
这周的北京楼市呈现三个清晰信号：一是过亿阵营从6个骤降至3个，头部红盘的吸金能力短期受淡季影响；二是TOP 16换血明显，朝阳席位从3席升至6席，传统强区的优势在进一步放大；三是二手房重新站上3100套，8月存量市场节奏好于7月同期。8月传统淡季叠加新政观察期，能卖动的项目越来越集中在头部红盘，分化仍在继续。
（数据来源：京楼销售排行榜公众号，周期2026-08-10至2026-08-16）