最近，有粉丝朋友咨询乐居君，他一直关注的敏捷·万博金湖壹号规划调整了，还能不能买？

印象中，这个项目低开高走，前期去化缓慢，后来调整价格加上官宣了省实，销量才被点燃，一举拿下番禺5月销冠。

明明卖得那么好，为什么还要调规？

当然是为了卖得更好。

从广州规自局发布的批前公示看来，项目主要调整集中在D地块的6栋住宅楼上：

3#楼：原本是29层、99.98米、两梯两户的大平层。调整后变成29层、91.80米、两梯四户。

楼变矮了8米多，更关键的是，一层楼从住2户变成住4户，户数直接翻倍，大平层的身份没了，这是本次最重大的变化。

5#楼：从31层、96.98米、两梯四户，改成30层、94.80米、两梯五户。少了1层，且每层多住1户。

6#楼：从29层、90.98米、两梯三户，改成30层、94.80米、两梯五户。多了1层，每层多住2户。

7#楼：和6#一样，从29层、两梯三户改成30层、两梯五户，多1层、每层多2户。

8#楼：从31层、99.98米、两梯五户，改成29层、91.80米，户型配置不变，只是矮了2层。

9#楼：和8#一样，矮了2层，户型不变。

综合下来，整个项目大约增加了190户（其中3#增加58户、5#增加26户、6#和7#合计增加126户、8#和9#合计减少20户）。

此外，A地块扩大了地下车库、取消了AD地块地下室之间的连通道，车位总数基本没变。

一句话总结：有的楼变矮了，有的楼变密了，而3#楼则是彻底“变性”了。

明明是湖景改善项目，现在硬生生改成了刚需项目。

回顾项目的来时路，一直都不是很顺利。

克而瑞数据显示，截至2026年6月，累计成交267套，累计成交金额约9.59亿元，套均价约359万元/套。

从图上能清楚看到，项目销售是典型的先冷后热。

2025年11月、12月每月只卖出个位数，2026年3月起明显放量，5月单月狂卖110套登顶。

而成交均价始终稳定在3万元出头，没有大起大落。

那为什么3月之后突然“起飞”？

项目去年国庆前首次开盘时成绩一般，市场普遍反映定价偏高；后来开发商小幅下调价格，二次开盘卖了约1.2亿元。

真正的转折点出现在今年3月，省实落地，这一记利好直接点燃了销量。

在这波行情中，项目卖得最好的是建面约81-116㎡小户型，建面约120㎡以上的大户型是最难卖的。

基本上，只要项目将总价死死控制在350万元以下，加上省实的催化，小户型去化不成问题。

正是因为这样，项目干脆将未入市的住宅全部调规，把大平层全部砍掉了。

这对购房者有什么影响？

对于已经买了项目的人来说，原本湖景改善的卖点已经站不住脚，小区整个容积率会变高，舒适度没那么好。

其次，原本靠“抢”才能买到小户型的业主更心塞，因为后面小户型增多可能影响稀缺性，对已购业主的资产保值有一定影响。

但对于之前一直想买项目小户型，预算不高又纠结观望的购房者来讲，调规后总价门槛降低，选择面更广，可以再等等后面加推，这是个实打实的好消息。

你们觉得呢？