两家头部房企的境外债务重组又迎来了新进展。
24小时内，融创中国、碧桂园两家房企先后披露境外债务重组情况进展。其中碧桂园境外债务重组方案获债权人会议通过，融创的债务重组方案则获香港高等法院批准。
据中指研究院数据显示，截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元，将极大减轻这些企业在短期内公开债务偿还压力。这些企业总有息负债规模接近2万亿，短期内偿还压力较小，进入安全期。
出险房企通过多种方式削债，改善资产负债表。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程。
融创：约96亿美元债务“清零”
融创中国在11月5日晚间的公告中披露称，约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准。至此，重组计划条件均已达成，这标志着融创正式成为首家境外债基本清“零”的大型房企。
今年1月，融创中国初宣布启动境外债重组，在过去近一年的时间内，持续稳步推进债务重组工作。融创先后在4月公布重组方案，6月即迈过75%支持率门槛。
10月，融创对外披露称，一共1469名计划债权人投票赞成该境外债务重组计划，占出席会议并投票的总债权人数约98.5%，其代表的债务金额支持率也达到94.5%。这一表决结果远高于香港法律规定的75%门槛，满足了法院批准的核心要求。获98.5%债权人投票赞成。
这次境外债务重组将上市公司发行或担保的债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。由此彻底化解了上市公司层面的债务风险，并且持续稳妥的推进保交楼、资产盘活等进展。
碧桂园：境外债务重组方案获债权人会议通过
11月6日早间，碧桂园公告，其境外债务重组方案在11月5日的债权人会议上顺利通过。
在两个债务组别的投票中，均获得出席并投票的债权人中超过75%债权金额的赞成票。其中，组别一（银团贷款组别）赞成票对应债权金额占组别一出席并投票债权金额的83.71%，组别二（美元债及其他债权）赞成票对应债权金额占组别二出席并投票债权金额的96.03%，达成裁定通过的必要条件。
这意味着，这家头部民营房企的境外债务重组跨过最关键的一道坎。此次纳入境外重组范围的债务规模合计约177亿美元，折合人民币约1270亿元（以兑换汇率7.2计）。
接下来，12月4日的法院裁定聆讯，将成为最终重组落地前的最后一环。如若通过，碧桂园这家曾坚守至最后的民营房企，或将轻装上阵，步入重构的新征程。
碧桂园此次境外债务重组规模庞大，根据公司此前披露的信息，重组方案涉及约140.74亿美元境外债务，重组后预计降债规模约117亿美元，对应约840亿元有息债务。
根据公告，在境外重组方案所有选项足额认购的情况下，重组完成后碧桂园预计降债规模约117亿美元，对应约人民币840亿元有息债务。
更关键的是，重组完成后预计确认最高约700亿元重组收益，将显著增厚净资产。随着后续重组方案的落地和经营面的持续改善，碧桂园的经营将逐渐恢复，实现长期可持续价值的释放。