来源：大伟看楼市
昨天你有没有发现！
2025 年 12 月，几家所谓的主流机构暂停发布 11 月房企销售排行榜的消息，这标志着中国房地产行业延续十余年的 “规模竞赛” 正式落下帷幕。
中国房地产发展到今天，和这些排行榜机构制造规模恐慌，利用排行榜获得巨大收益关系非常大。为了抢所谓的千亿房企，当年房企拼命做大规模，做不大的就花钱买排行榜。
这一次全面取消发布排行榜这一现象并非偶然，而是行业信用逻辑重构、监管政策引导与市场需求升级共同作用的必然结果。
当以销售额为核心的 “明码标价” 排行榜逐步退出历史舞台，中国房地产正从 “高增长、高杠杆、高周转” 的旧模式，迈向 “高质量、低风险、可持续” 的新生态，值得全行业为之点赞。
这么多年来，无数媒体扒光几家排行榜机构明码标价卖排行榜：
伟哥也写了10几年的假排行榜，现在终于告一段落，希望这些排行榜再也不要出现。。
一、“唯规模论” 祛魅：排行榜从 “香饽饽” 沦为 “风险单”
过去十年，房地产行业盛行 “规模即信用” 的畸形逻辑，销售排行榜成为衡量房企实力的唯一标尺。在行业上行期，排名靠前的房企不仅能获得金融机构的低息融资，还能赢得政府供地倾斜与购房者信任，冲榜一度成为房企的核心战略。为了在月度、季度榜单上占据一席之地，部分房企不惜通过财务腾挪、定制统计口径甚至付费合作等方式干预排名，使得这些 “明码标价” 的榜单早已失去客观公正性。
曾经买排行榜的人大部分已经消失了，排行榜已经赚不到钱了。
随着恒大、融创等规模房企接连暴雷，“大而不倒” 的神话彻底破灭，市场对 “唯规模论” 的信任度降至冰点。如今，金融机构放贷不再看销售排名，而是聚焦房企的现金流健康度与债务结构；购房者买房不再迷信头部品牌，而是更关注项目交付进度与工程质量；政府部门的评价体系也从 “看销售” 转向 “看交付”。这种信用逻辑的根本转变，让房企冲榜动力大幅衰减，部分稳健运营的国企甚至主动要求机构不突出其排名，避免陷入不必要的舆论漩涡。
更值得关注的是，榜单数据的失真问题日益严重。一方面，部分民营房企因项目停工、销售停滞，已无法提供有效销售数据；另一方面，合作开发模式的普及使得销售额归属难以界定，进一步加剧了数据水分。在当前市场环境下，销售排名前列的企业可能暗藏债务危机，而排名靠后的中小房企反而因布局集中、杠杆率低而保持稳健。排行榜从曾经的 “行业风向标” 沦为 “风险提示单”，其商业价值与参考意义已消耗殆尽。
二、政策指南针转向：从 “规模扩张” 到 “质量优先”
房地产行业告别销售排行榜，离不开监管政策的持续引导。近年来，国家层面不断推动行业脱离对预售模式和规模竞赛的依赖，将 “保交楼、稳民生” 置于核心位置。2024 年起，住建部多次提及稳妥推进现房销售制度，北京、上海、杭州等多地陆续提高预售门槛，要求房企达到更高的工程进度方可申请预售许可。2025 年 8 月的国务院会议更是明确提出，要巩固房地产市场止跌回稳态势，坚决遏制违法违规融资行为，推动行业向品质化转型。
政策导向的转变直接改变了房企的发展逻辑。过去，房企依靠预售资金滚动开发，通过高杠杆快速扩张规模，销售排行榜成为其融资增信的重要工具。如今，现房销售制度的推进大幅拉长了现金流回笼周期，倒逼房企降低杠杆率，将更多精力投入到工程质量与产品打磨上。部分地方政府已建立房企信用评级体系，将交付完成率、业主满意度等指标纳入考核，与土地获取、融资支持直接挂钩，彻底打破了 “以规模论英雄” 的政策环境。
监管层对虚假宣传的打击力度也在持续加大。此前，部分房企借助排行榜进行营销炒作，夸大销售业绩误导消费者，此类行为已被纳入房地产市场专项整治范围。对于发布未经审计销售数据的研究机构，监管部门也明确了处罚标准，要求数据发布必须具备合规性与真实性。
新时代来了！
房地产行业告别 “明码标价” 的销售排行榜，是中国房地产从高速增长向高质量发展转型的重要里程碑。这一转变不仅破除了 “唯规模论” 的行业迷思，更让房企回归 “造好房、服好务” 的初心，让市场竞争回归价值本质。当交付质量、客户满意度、财务稳健性成为新的 “度量衡”，房地产行业将逐步摆脱周期性波动的困扰，形成更健康、更可持续的发展生态。
当然，新评价体系的建立并非一蹴而就，需要政府、企业、机构等多方共同努力。政府应加快完善现房销售制度与房企信用评价体系，为行业发展提供清晰指引；房企需聚焦产品力提升与服务优化，以实际行动赢得市场信任；研究机构则可探索构建包含交付质量、绿色建筑、社区运营等维度的综合评价模型，为行业提供更具参考价值的决策依据。
告别规模竞赛，拥抱品质时代。中国房地产行业的这一深刻变革，不仅将让购房者获得更可靠的居住保障，也将推动行业实现质的有效提升和量的合理增长，为国民经济的稳定发展贡献更大力量。这一转型，值得我们由衷点赞。
在政策压力下，过去歪门邪道发财的研究机构不得不重新审视榜单发布的风险与责任，减少或暂停发布月度销售排名成为必然选择。
曾经买排行榜的人大部分已经进去了，或者消失了，排行榜已经赚不到钱了。一个时代过去了。