当月要点：
1、业绩：TOP100房企销售额1-2月同比降幅收窄10.6个百分点，2月销售额同比增长17.3%
2、营销：多地推出房交会、好房节，为房市注入新活力
3、展望：市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复
一、榜单解读
1、 业绩：TOP100房企销售额1-2月同比降幅收窄10.6个百分点，2月销售额同比增长17.3%
2025年1-2月，TOP100房企销售总额为4479.9亿元，同比下降5.9%，降幅较1月大幅收窄10.6个百分点。2月单月，TOP100房企销售额同比增长17.3%。本月，多地通过举办房交会、购房节，推出高质量“好房子”等形式，促进需求释放，带动楼市延续回稳态势。1-2月销售总额超百亿房企12家，较去年同期减少2家，五十亿房企20家，较去年同期减少2家。TOP100房企权益销售额为3229.7亿元，权益销售面积为1687.0万平方米。
2025年1-2月，TOP10阵营房企销售额有所增长。其中，TOP10房企销售额均值为212.7亿元，较上年小幅增长0.3%；TOP11-30房企销售额均值为59.2亿元，较上年下降10.0%；TOP31-50房企销售均值为26.2亿元，较上年下降16.5%；TOP51-100房企销售额均值为12.9亿元，同比下降7.8%。
2、阵营数量：百亿以上销售额企业12家
2025年1-2月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，百亿以上阵营12家，较去年同期减少2家，销售额均值196.1亿元。第二阵营（50-100亿）企业8家，较去年同期持平，销售额均值69.6亿元。第三阵营（30-50亿）企业14家，较去年同期减少5家，销售额均值38.2亿元。第四阵营（30亿以下）企业为66家，较去年同期增加7家，销售额均值15.7亿元。
表：2025年1-2月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况
| 阵营层级 | 销售额范围 | 2025年1-2月企业数量（个） | 2024年1-2月企业数量（个） | 销售额均值（亿元） | 企业数量变化（个） |
| 第一阵营 | 100亿以上 | 12 | 14 | 196.1 | -2 |
| 第二阵营 | 50-100亿 | 8 | 8 | 69.6 | 0 |
| 第三阵营 | 30-50亿 | 14 | 19 | 38.2 | -5 |
| 第四阵营 | 30亿以下 | 66 | 59 | 15.7 | 7 |
3、 营销：多地推出房交会、好房节，为房市注入新活力
多地通过举办房交会、购房节，推出高质量“好房子”等形式，引导楼市持续健康发展。具体来看，一方面，部分城市借助春节余热，开展新春购房月、房交会等，通过推出涵盖刚需、改善等多种类型在售新房及保障房、“以旧换新”房源等，满足多类客群的需求；另一方面，部分城市围绕“好房子”，推出高质量精品楼盘，引导楼市持续健康发展。如深圳市举办好房节活动，以“创新坪山，宜居未来”为主题，围绕“好位置、好房源、好优惠、好服务、好生活”五大核心要素，精选坪山区内14家知名房企的优质项目，一站式提供了解置业坪山的各类信息和优惠。同时，在促销活动形式上，继续发放置业优惠券、推出扣优惠房、限时特价房等，带动项目成交。
表：2025年2月部分重点城市楼市促销活动
| 城市 | 活动内容 |
| 扬州 | 2月1日，为期一个月的“家在扬州·2025新春购房月”活动在扬州房产超市正式拉开帷幕，活动涵盖市区60多家品质楼盘，为扬州房地产市场注入新活力。 |
| 西宁 | “暖春惠居·优住西宁”2025西宁新春房博会将于2月6日在西宁王府井大象城开幕。本次房博会中，省内外20余家房地产企业将带来30余个优质楼盘6000余套房源，涵盖刚需、改善等多种类型，满足不同购房者的需求。参展房源既包括在售新房，也有“以旧换新”房源，部分楼盘还推出“团购房源”和“尾盘特价”房源。 |
| 济南 | 2月11日-12日，“‘住’福万家，安居齐鲁”2025山东省暨济南市高品质住宅展示交易会举行，20余家品牌房企携精品楼盘将亮相济南舜耕国际会展中心，同步启动发放5000万元置业消费券，为购房者搭建一个集中释放消费需求、增加交流的平台，引导楼市持续健康发展。 |
| 沧州 | 2月11日，“新春筑梦，巳巳安居 2025年盐山第二届房产博览会”启动仪式在沧州市盐山县举行。截至2月13日下午6时，共有217名群众在房产博览会现场签订了意向购房书，136名群众办理相关手续并完成购房交易。 |
| 青岛 | 2月12日，“住福青岛惠享新春”——2025春季房交会开幕。此次房交会共有百余个项目、5000多套优质房源亮相，其中包括1500余套折扣优惠房、限时特价房，单套优惠最高可达百万元。 |
| 临沂 | 2月15日，2025年临沂市住房群团购活动正式启动。此次活动吸引了25家房地产开发企业参与，全方位展示精心挑选的1.6万余套优质房源，覆盖刚需和改善型需求，并提供多重优惠，助力市民实现“安居、宜居、优居”。 |
| 深圳 | 2月15日，由深圳市房地产业协会主办的好房节活动率先在坪山启幕。本次好房节以“创新坪山，宜居未来”为主题，围绕“好位置、好房源、好优惠、好服务、好生活”五大核心要素，精选坪山区内14家知名房企的优质项目，现场多形式介绍了各个项目的地理位置、房源品质、购房优惠和贴心服务，一站式提供了解置业坪山的各类信息和优惠。 |
| 郑州+许昌 | 2025郑州+许昌“双城互动·惠满万家”优质楼盘联合展销会于2月21日—23日在许昌市科技广场举行。活动旨在深入宣传郑州和许昌两地“招才引智”和鼓励购房消费系列政策措施，搭建潜在购房群体与两市优质楼盘供需交流平台，为城市间人员要素合理流动和人才安居置业做好服务保障，实现城市间协同发展，共建一体化宜居环境。 |
4、市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复
政策方面，李强总理主持召开国务院常务会议，强调更好满足住房消费需求。央行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告，表示下一阶段将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。
地方层面，重庆取消中心城区限售，同时不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围；北京发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，鼓励好房子建设；广东多地公示第一批专项债券资金收购闲置存量土地的项目及收储价格，并于2月底成功发行超300亿专项债用于收购存量闲置土地。
整体来看，核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。市场走势方面，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复。