刚刚，丰台区又一宗住宅用地底价成交。中建方程+中建智地联合体以13.54亿元底价摘得丰台镇张郭庄地块。
先来看下地块信息。
北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块R2二类居住用地
地块用地规模3.18万平方米，规划建筑面积4.77万平方米，容积率1.50，规划控制高度24米。楼面价2.84w/m²。
同样的，地块不设土地竞价上限，不设销售指导价。
根据出让文件，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房； 2、该项目鼓励建设全龄友好社区；鼓励实施超低能耗建筑。
值得注意的是，该地块由中建方程做的土地一级开发，所以不出意外还是出了点意外，中建方程拉上了中建智地来分担这个地块的开发。
配套方面，地块北侧就是地铁14号线的终点站，张郭庄站。这里还规划了地铁1号线的支线。往北3站即可抵达现有地铁1号线的八角游乐园站。
教育资源方面，板块内有丰台区长辛店小学、槐树岭中学、丰台一小北宫学校等。
板块近些年没有新增住宅用地供应。
地块北侧有一宗2011年5月出让的地块，当时还是真·集中供地。
首开+卓越+建工联合体摘得的地块。当时地块成交价62亿元，楼面价约4.7w，住宅销售指导价6.8w/m²。项目案名是熙悦晴翠。
目前项目的去化不到70%，剩余372套房源。已经网签部分的网签均价4.9-5.1w/m²，不敢想今天成交的这宗地入市之后，老项目该何去何从。
在扩展一点，过了永定河还有几个新项目。
2024年1月成交，6月取证的京能·西贤府，目前项目去化率10%，剩余房源382套。网签方面，每个月都是个位数的网签，成交均价也从7.7降到了6.4w。
还有一个同样是2024年1月成交，6月取证的中建和颂九里，目前项目去化率20%，剩余房源454套，网签均价方面，从6.9w降到了5.8w。
今天这宗地块成交过后，北京今年则还有2宗住宅用地待成交，分别位于海淀、丰台。
此外还有多3宗商业用地，地块分别位于西城区、经开区、石景山。
石景山昨天还上了一宗预申请住宅用地。目前还没有转正。大概率是要明年拍了。
目前北京有3宗预申请状态的住宅用地，除了石景山地块，其他2个地块分别位于通州区宋庄镇、密云区水源路。
以上。