9月4日,上海完成第七批次集中供地出让。
根据出让信息披露,七批次共5宗地块,总出让面积共139929.87㎡,总规划建筑面积237146.94㎡,总起始价98.67亿元。最终3宗地块溢价成交,2宗地块底价成交,共收金111.16亿元。
杨浦区N090601单元I4-01地块,土地出让面积16482.71㎡,规划建筑面积29668.87㎡,容积率1.80,地上建筑限高24m;地块起始价21.36亿元,起始楼面价72001元/㎡。
该地块吸引了上海城建、华润置地、中铁置业、招商蛇口、中海、保利发展&上海建工、国贸、北京建工、越秀共9家竞买人参与现场竞价,经过最终江苏润皋置业集团有限公司&中铁置业集团上海投资发展有限公司(润皋置业&中铁置业)以总价27.36亿元竞得地块,成交楼面价92225元/㎡,溢价率28.09%。
闵行区MHC10402单元24A-06A地块,土地出让面积9319.6㎡,规划建筑面积14911.36㎡,容积率1.60,地上建筑限高50m;地块起始价4.91亿元,起始楼面价32960元/㎡。
该地块体量小、总价低,且地块方正,吸引了长江精工、闵房、象屿&天安共3家竞买人参与现场竞价,最终浙江精工钢结构集团有限公司(长江精工)以总价5.46亿元竞得地块,成交楼面价36649元/㎡,溢价率11.19%。
青浦区QPC1-0009单元75-04地块,用地性质为住宅、商业用地,土地出让面积9690.85㎡,规划建筑面积17443.53㎡(住宅85%,商业15%),容积率1.80,地上建筑限高60m;地块起始价2.70亿元,起始楼面价15505元/㎡。
该地块体量小、总价低,最终由宇诚集团股份有限公司以底价2.70亿元竞得地块,成交楼面价15505元/㎡,溢价率0%。
普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块,总土地出让面积26423.41㎡,规划建筑面积66058.5㎡,地块总起始价46.46亿元,起始综合楼面价70332元/㎡。
其中,A03B-04地块,建设用地面积13314.44㎡,规划建筑面积33286.1㎡,容积率2.5,建筑限高100m,起始价23.41亿元,起始楼面价70330元/㎡;A03B-05地块,建设用地面积13108.97㎡,规划建筑面积32772.4㎡,容积率2.5,建筑限高100m,起始价23.05亿元,起始价70334元/㎡。
宝山区BSP0-2102单元0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地块,总土地出让面积78013.3㎡,总规划建筑面积109064.68㎡,地块总起始价23.23亿元,起始综合楼面价21300元/㎡。该组合地块最终由苏州兆坤房地产开发有限公司(建发)以底价23.23亿元竞得,成交楼面价21300元/㎡,溢价率0%。
出让文件显示,该组合中各子地块商品住宅装修标准不低于2500元/㎡(集采价);配建保障性租赁住房比例均为5%,合计5453.23㎡;中小套型比例均为30%,合计32719.41㎡;无高端人才房配建比例要求;合计应设置建筑面积不少于400㎡(计容)的养老服务设施。