刚刚，市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，推出一系列房地产政策的优化调整。新政从明日开始实施！
其中，对于京籍家庭和连续社保或纳税符合年限的非京籍家庭，五环外购房将不限套数；
限购政策不再单独区分单身，成年单身人士和居民家庭执行同样的限购政策。
在京无房、有过一次公积金贷款记录的，将执行公积金首套房贷。
二套房公积金贷款的最高额度从60万元提升至100万元，最低首付款比例降至三成。
公积金贷款现行的“每缴存一年可贷10万元”政策调整为“每缴存一年可贷15万元”。
购买新房支持提取公积金支付首付款。
这次优化调整的政策比较多，下面给大家详细解读。
首先是限购政策的调整。
根据《通知》，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
注意！！！这并非是“五环外解除限购”！！！
看《通知》中的表述，此次放开的只是五环外购房的套数限制，但非京籍家庭的连续社保、纳税等年限要求并没有变化。
去年9月30日，北京曾出台房地产调控新政，非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年数由之前的5年，改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年。
也就是说，从明天起，京籍家庭、以及连续缴纳纳税或社保满2年的非京籍家庭，在五环外购房没有套数限制。但在五环内购房套数限制不变，依然是京籍家庭限购2套，连续缴纳纳税或社保满3年的非京籍家庭限购1套。
仔细观察和对比一下近两年北京限购政策的调整，五环都是一个调整的“分界线”。
这和北京的城市总体规划有着直接的关系。五环外的平原新城是北京近些年着力推动发展的“主战场”，近年来，平原新城综合承载能力不断提升，经济总量接近万亿规模，常住人口占全市比重已超过三成，城市轨道交通运营里程约占全市四分之一。
更好地满足居民改善性住房需求，促进职住平衡，也就成为了限购政策调整的方向。
此前在去年，北京已将限购调整符合购房政策的家庭可在五环外“加购”一套。而从这次北京的调整看，五环外放开了购房套数限制，但购房资格并没有放开，这说明北京购房政策的优化调整依然是“稳步走”，逐步实施，持续释放购房需求，推动房地产市场“止跌回稳”、平稳健康发展。
同时，这次的政策调整中还有一条：成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
北京实施限购政策之初，规定的是符合购房资格的成年单身人士限购1套住房。去年“930”调整为京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，可以按照家庭执行限购，即可购买2套住房。
而这次调整后，限购政策就将不再区分单身还是家庭，按照同样的限购政策执行。
接下来是公积金政策的调整，这次公积金的调整比较多，支持百姓购房需求方面的力度也非常大，所以分条给大家解读。
1、在京无房、有过一次公积金贷款记录的，认定为首套公积金贷。
2023年9月，北京商贷执行“认房不认贷”，即只要是在京无房，之前是否有使用过贷款购房都不影响，再购房都执行首套房贷。
同年10月，公积金发布政策，采用的是“认房不认商贷”，需要在京无房且全国范围内没有公积金贷款记录的，公积金贷款才能执行首套房贷。
根据今天发布的新政，在京无住房，使用过1次公积金贷款并已结清的，由原先的执行二套房公积金贷款，调整为执行首套房公积金贷款政策。
对于这类购房家庭来说，公积金的贷款利率要比商贷低，首套房更是要比二套房贷利率更低，所以能认定为首套房贷，无疑可以减少利息的支出，降低购房压力。
以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。
公积金其他的贷款认定不变，如果属于有一套住房的情况，无论是否有贷款记录，都要执行二套房政策，在京有两套及以上住房或使用过两次及以上公积金贷款，不予公积金贷款。此外，如果有未还清的公积金贷款，是不能申请新的公积金贷款的。
2、二套房公积金贷款额度提高40万元，最低首付比例降至30%。
此前北京公积金二套房贷的最高贷款额度为60万元。根据新政，此次二套房贷的最高贷款额度提升为100万元。
而且公积金贷款对于购买绿色建筑、多子女家庭购房还有支持政策，最高可上浮40万元的额度，也就是说，今后公积金二套房贷最多能贷到140万元。
首付比例方面，此前公积金二套房贷是购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，此次不再区分，统一降至三成，减轻了二套房贷家庭的首付压力。
2018年9月，北京公积金执行贷款额度与缴存年限挂钩的政策，公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。
也就是说，如果要贷到最高额度120万的话，至少要缴存公积金11年零1个月。
而这次新政调整为，公积金每缴存一年可贷15万元，依此计算，如果要贷到最高额度120万的话，缴存公积金7年零1个月即可。
同样，如果是购买绿色建筑、多子女家庭购房，首套房贷最高可以贷到160万元。
这样的话，无疑很多家庭可贷款的公积金额度会明显增加，能有更多的贷款享受到公积金的低利率福利。
4、购买新房可提取公积金直付首付款。
新政提出：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
这里说明一下，根据目前政策，如果是购买新房，且购房人已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。
由于二手房是个人对个人的交易，提取公积金作为首付与新房流程不同，要更复杂一些，所以将根据工作推进适时推出实施。