在大连，土地溢价摘牌成交这种事，我们已经连续一整年都没有见到了。
没想到，2025开年3个月，就已经经历了两回，而且竟然最新的一回还发生在了甘井子！
3月12日，大城(2025)-1号地块顺利摘牌，地块原为大连机床厂辛寨子厂区改造地块。
地块位于甘井子区逸林街西侧、辛塔街南侧，属于机场片区，占地14586.84平，建面18330平，容积率1.25。
地块吸引了绿城等四家全国和地方实力开发企业的参与，经过24轮竞拍，最终被绿城以总价15716万摘得，溢价28.7%，综合地价8574元/平，这也是绿城继华北路项目后，今年摘得的第二个新项目。
值得一提的是，甘井子区上一次土拍出现溢价，还要追溯到4年前，2021年7月新星摘得的新星瑾上地块，溢价25.5%。
甘井子土拍为何出现溢价
今年大连土拍的第一宗溢价地块，来自于华润摘得的高新区凌水湾地块，住宅地块溢价18%，商业地块溢价46%。
凌水湾地块的溢价并不让人惊讶，地块坐拥优质区位，一线海景资源，周边高端居住客群集中，地块自身质素非常优质，在全市来看都属于天花板级别的位置。
但今天成交的机场地块，为何会溢价？
最主要的理由：地价足够便宜！
机场地块起拍单价仅6664元/平，这个起拍价什么概念？做个参考，绿城今年1月份摘得的华北路燕语春风项目，综合地价就仅有5325元/平。
如果按照绿城燕语春风项目的预估售价，换算同等的建安、人力、营销等成本，即使有溢价，机场地块未来售价也可以稳稳控制在单价两万左右。
而且，地块的容积率仅1.2，参考以往同等容积率的项目，完全可以做出纯洋房低密社区甚至类别墅产品。
当然，地块所在的机场片区，一直以来就是甘井子少数具备中高端住宅基因的板块。
当年亿达开发的第五郡，品质在15年前就堪称大连住宅的“天花板”，再到后来的观贤别墅，到如今的中海阅麓山，机场板块的高端产品一直没有断代，高净值客群并未流失，区域内培养出了一大批高品质的洋房和别墅产品，板块价值早已被大家所认可。
因此做进阶类改善产品，价格上也会有保障。
成本较低+板块属性比较上乘，能出现溢价也就顺理成章。
土拍能否撬动今年市场
2025年的市场，在三大基本面上：土拍、政策及市场量价，都已经明显出现了一些提振的迹象。
参考上一篇推文：2025开年的大连市场，这三大变化引人关注
首先看土拍市场，今年主城区已连续四宗地块顺利摘牌。甚至于在之前的华北路地块摘牌时，很多人还觉得有“非市场化”摘牌的操作后。
本次机场地块的高溢价摘牌，则完全代表了众多开发企业对于大连今年市场的一个积极态度。
其次是政策端，上周大连召开了一次关于房地产市场的新闻发布会，会上宣布了众多重磅政策，尤其以补贴政策最为亮眼，例如目前买高新园区新房，博士最高补贴25万，硕士最高补贴15万，本科、中专、技校最高补贴10万元，补贴力度之大令人咋舌。
参考推文：事关房地产市场！新闻发布会来了
最为重要的是量价市场，上周末，大连贝壳二手单日成交破170套，上一次二手单日成交超过170套，还要追溯到迄今为止最后一波市场高峰期的2021年。
而2021年的市场，有多么火，相信大家心里都还有印象。
大连一直以来市场的运行逻辑，都是依靠土拍来撬动新房市场，然后从新房市场热度传导二手市场。
目前，土拍市场已升温，政策端加大火力，市场量价也不断起势。
市场的基本盘，已经有了很大的改观。