近日，北京土拍市场再度掀起波澜，顺义区的东风商场地块成为众人瞩目的焦点。作为北京集中供地的一部分，该地块的出让不仅关系到区域内的房地产市场发展，也对整个北京房地产市场有着重要的影响。
顺义东风商场地块备受关注
顺义东风商场地块位于顺义新城0201街区，此次挂牌竞价的3宗地块分别将于2月25日、26日结束竞买申请。东风商场片区划分为商业用地、居住及托幼用地2地块，总面积约197亩，交易起始总价近32亿元，其中商业用地第一次报价5.4亿，报价时间2月21日。该地块曾出现在去年本市的第三次供地清单，此次上线将项目拆分为居住、托幼地块和商业地块两部分进行出让。其中，SY00-0201-116地块B1商业用地，土地面积约5.4万平方米，交易起始价5.64亿元；SY00-0201-093、096地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地，土地面积约7.7万平方米，交易起始价26亿元，未来预计以洋房、小高层产品为主。
东风商场地块的地理位置优越，紧邻地铁15号线和20号线的交汇点，周边配套成熟且有新增规划，包括地铁线路和商业规划，采用了TOD模式商业体的发展模式。从设计方案来看，该地块将打造成为集商业、住宅、教育等多种功能于一体的综合性区域，为居民提供更加便捷和舒适的生活环境。
顺义新房成交情况
顺义区的新房市场一直以来都备受关注，随着区域内的不断发展和配套设施的完善，越来越多的购房者选择在顺义置业。以龙湖·御湖境二期为例，该项目位于东风商场地块北侧一路之隔，2023年9月20日拿证，共594套，面积段115-165平米，指导价为4.6万/平米，目前网签286套，去化率48%，成交均价4.37万元/平米。这一数据表明，顺义区的新房市场具有一定的活跃度和吸引力，购房者对于区域内的新房项目有着较高的认可度。
顺义二手房成交情况
与新房市场相比，顺义区的二手房市场同样表现出色。根据相关数据显示，顺义区二手房成交量在过去一段时间内呈现出稳步增长的趋势。这主要得益于区域内的经济发展、交通便利以及生活配套设施的完善，吸引了大量的购房者前来置业。同时，二手房市场的活跃也为区域内房地产市场的健康发展提供了有力的支持。
总结
北京土拍市场的热度不减，顺义区的东风商场地块作为北京集中供地的重要组成部分，其出让将对区域内的房地产市场产生深远的影响。随着地块的开发和建设，顺义区的新房和二手房市场将迎来新的发展机遇。对于购房者来说，顺义区的房地产市场具有较高的投资价值和居住价值，值得重点关注。