2月25日，上海市规划和自然资源局发布了2条土地协议出让公示，均来自于静安区，其中1幅为宅地，成交楼板价达到16.2万每平，刷新此前绿城徐汇滨江地块13,1万每平的记录。
不过值得注意的是，本次出让是协议出让，而绿城地块则是拍卖。
该地块名为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块，土地出让面积2084平方米，容积率1.44，成交价4.8717亿，建筑限高12米。地块受让方为上海静投置新城市更新建设有限公司。
地块比较mini，总建筑面积不足5000平方米。但所处位置属于上海市区中市区，东面400米便是14号线静安寺站，此外周边高端商业、教育医疗配套应有尽有。
地块西北方是去年9月招商联合体拿下的曹家渡地块，成交价56.5987亿，楼板价11.4万每平，溢价率31.2%，项目已经定名为康定壹拾玖。
地块建设要求：
1． 根据《上海市房屋管理局关于静安区部分旧改商品住房项目配建5%保障房统筹平移方案的复函》（沪房保障〔2023〕131号），该地块配建的5%公共租赁住房已统筹移配至258街坊地块，本地块配建5%公租房比例为0%。
2． 根据《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联〔2023〕94号）文件，该地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。
3． 保留保护建筑要求。095-7地块内需要保留的历史建筑（保留）建筑面积不小于2858平方米，为里弄建筑，计入拟出让地块的容积率，房屋用途为居住，应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。
4． 物业管理要求：按照《上海市住宅物业管理规定》，建设单位应当在物业管理区域地面上配置独用成套的物业管理用房，其中物业服务企业用房按照物业管理区域房屋总建筑面积的千分之二配置，但不得低于一百平方米；业主委员会用房按照不低于三十平方米配置。静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块应划定为一个物业管理区域，物业管理用房在095-9地块中统筹设置，故该地块不设置物业管理用房。
5． 地块绿地率不低于现状。在历史文化风貌保护区和优秀历史建筑保护范围内进行建设活动，不得减少原有的绿地面积。
6． 全装修要求。全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)比例为:100%。如有四层及以上的保护建筑和规划明确有保留要求的历史建筑，依《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》(沪建旧改联[2023]94号)文执行。
7． 根据“关于印发《关于推进本市新建建统可再生能源应用的实施意见》的通知”（沪建建材联【2022】679号）要求，新建居住建筑屋顶安装太阳能光伏的面积比例不得低于30%。城市风貌保护区建筑、超高层建筑等因应用条件受限而不能满足可再生能源综合利用量和光伏安装面积要求时，由项目所在区建设管理部门、发展改革管理部门组织专项数术论证后，可根据应用条件适当降低建设要求。